您现在的位置:上海婚姻房产律师网 > 婚姻家庭 > 离婚财产分割
离婚房产分割的具体方法
【返回列表】

夫妻间商品房权属的分割问题不外乎以下四种情况:

一、一方婚前付了全部房款,并取得了房产证的。

这一般属于婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。

二、一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的。

这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同,这种情况下一般也是婚前财产。

三、一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款的。

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权证登记在一方名下的,离婚时,房屋的归属及分割一般分为以下三种情况:

1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。需要指出的是:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该房屋就是个人财产,另一方无权分割。

2、对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

3、对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不是平分房屋。

四、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。

这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产;房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。

http://www.h-lawyer.com/      
上海婚姻房产律师网以传播法律知识为目的,以具体案件弘扬社会正义,以律师视角深入分析法律问题。上海婚姻房产律师网可提供房屋买卖、动迁征收、婚姻家庭和遗产继承等方面的优质法律服务。上海婚姻房产律师网有张向锋律师主办。张向锋律师具备深厚的文字功底、精准的语言表达、缜密的法律思维。多年的执业经历,使其精于推理,善于思辨,面对纷繁杂乱、复杂多变的项目谈判及案件纠纷,能够以独特的高度和视角进行分析,深刻而精准的把握隐藏于表面事实之后的本质法律关系,纲张目举进而随机应变出奇制胜。自2003年执业以来,办理了600多件房屋买卖、动迁征收、婚姻家庭和遗产继承等民事纠纷。
联系我们
地址:上海市浦东新区东方路1369号海富花园25层C座
手机:18321088031
电话:021-68370880 转 806
传真:021-68912991
邮件:18321088031@163.com
http://www.h-lawyer.com/